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1：炒房团的到来，2：农村走进市区3.湛江人爱吹水，什么都可以吹到贵，现在把房价吹贵了。自己却没能力买了
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【算一算你家装修要花多少钱】
近年来，湛江的发展很不错，不仅环境舒适，未来的发展也是很可观的，就连孩子的读书教育也是一流的，因此不少人想要在湛江购买房子，很多人就问了湛江购房会困难吗?现在很多区域都对购房有所限制，不知湛江是否也是这样的。接下来，小编就为大家介绍湛江买房需要什么条件吧!
湛江买房需要什么条件
1、根据2016年2月18日，湛江市政府出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，湛江买房的条件首先是本地购房者，需要提供一套房证明，若是查出首次购房的，那么只需要办理签约、纳税、贷款及权属登记，无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。并且家庭购买首套房，面积在90平以下的，契税按1%税率征收，面积在90-144平，契税按1.5%税率征收。
2、如果是购买二套房的，那么房款的首付需要提高到50%-70%，并且二套房的贷款利率需要上浮15-20%，同时缴纳契税时，面积在90平以下的，契税按1.5%税率征收，面积在90-144平，契税按3%税率征收。
3、如果是公积金购房的，那么购房条件就是首付只需支付20%-30%，并且公积金贷款的利率比商业贷款更低，但是要提供公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，还要提供银行半年以上的固定收入流水，保证有偿还贷款的能力。
1.因为它是沿海城市，发展起来只是时间的早晚问题，而且湛江是广东，广西和海南三省的交汇处，南北人口流动频繁，住房需求也随之增加，所以它的地段有较高的增值前景。
2.湛江本地人普遍比较不接受外来人，随处都可以听到街上的人讲本地黎话或者吴川话。湛江人都比较爱吃，讲享受，文化意识不高，保守的思想和慵懒的习性都是拖累经济不济的因素之一，毕竟勤劳致富是硬道理！
3.大部分主要的劳动力都是输出到广州，深圳，海南或者附近的经济发展较快的大中城市了，而他们的收入无法在一线大城市购房，都是比较集中回到湛江购房甚至为了孝敬父母或者结婚之用，房价渐高也是趋势！也就是说有能力购买湛江的房子的资金有相对一部分是来自于其他城市而并不是湛江本地的，所以湛江穷不一定等于房价不能高
湛江居住证办理流程？
湛江办理居住证的时候需符合办理条件，在窗口办理的须准备好身份证、相片回执等相关材料前往居住地公安机关户政窗口申请。居住证申领，符合条件的，10个工作日内发放。
办理条件
跨地级以上市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的流动人口，可以依规定申领居住证。
注：未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。
办理材料
1、《居住证申领表》。
2、办证人居民身份证或有效证件原件及复印件。
3、办证人拍摄居住证数码相片后取得的照相回执。
4、未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等(提供残疾证、老年人证等)，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
以下材料请根据自身情形选择提交：
居住在已经登记备案的出租屋的，请同时提供以下材料原件及复印件：
?租赁合同。
?该出租屋房产证、土地证、租赁房屋备案证其中一种。
?屋主身份证或其他有效身份证明。
居住在工厂企业内部宿舍的，请同时提供以下材料原件及复印件：
?合法劳动合同及社保医保缴费证明(至少6个月记录)。
?用工单位出具的住宿证明。
以上就是湛江购房网的全部内容，次选碧海银沙，老牌网站，曾经全国十名内的大网站，但是已经没落，外面人知名度还不错，但是鱼龙混杂，虚假信息不少，毕竟还是本地最大的网络社区。如果是房地产肯定是湛江购房网，楼盘信息全面翔实，贴近湛江房产实录。
